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Apartamento em São Paulo/SP

Avenida Angélica, 1106, Higienópolis
Judicial
J245123 Lote 1

1º Leilão
R$ 1.636.972,86
24/01/2025 15h00
27/01/2025 15h00

2º Leilão
40%
R$ 982.183,72
27/01/2025 15h00
19/02/2025 15h00

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Incremento mínimo: R$ 20.000,00
 
Comissão: 5%
Dê o primeiro lance:
R$ 982.183,72
Acompanhar disputa
Tempo para término:
00 Dias
00 Horas
00 Min
00 Seg

Andar
Área construída 160 m²
Vagas 1
Idade 59
Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Visitação
Este bem não aceita visitação.
Descrição

Direitos - Direitos sucessórios de um apartamento número 38, localizado no 3° andar do Bloco A do "Edifício Parque das Hortênsias", situado na Avenida Angélica n° 1.106, no 11° subdistrito - Santa Cecília, com a área construída de 245,00m², incluída a área útil de 160,00m², correspondendo-lhe a quota parte ideal de 1.041/centésimos milésimos no terreno e demais coisas comuns.

 

Matrícula: n° 64.176 do 2° CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 020.095.0283-3

 

Informações complementares: O imóvel está no geral em bom estado de conservação, apenas com uma mancha de infiltração em um dos três banheiros, piso de tacos bem conservado, e sem danos aparentes, sendo informado pelo funcionário que não há queixas de problemas hidráulicos em relação àquela unidade.

 

Valor de Avaliação: R$ 1.600.000,00 (em 04/2024 - será atualizado até a data do leilão)

 

IPTU Mensal (12 parcelas): R$ 494,97 | Condomínio Mensal: R$ 1.826,85 | Locação Mensal: R$ 6.420,00

 

Observações: A proprietária do imóvel, Sra. Loredana Ramazzotti faleceu e foi realizada a partilha do apartamento às partes desse processo a qual foi homologada nos autos da ação do inventário, processo n° 0032171-84.2012.8.26.0100, no entanto o falecimento e a partilha estão pendentes de registro na matrícula do imóvel.

 

Ônus: Penhora em favor do Condomínio Parque das Hortênsias (Av.4-06/04/23 - Proc. n° 1012986-57.2023.8.26.0100 - 13ª VC Central da Comarca de São Paulo/SP)

 

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 16.224,68 (em 09/2024)

- Condomínio: R$ 11.360,25 (em 10/2024)

 

 

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Informações
  • Número do Processo: 0028782-08.2023.8.26.0100
  • Juiz: Gustavo Henrique Bretas Marzagão
  • Comarca: São Paulo
  • Autor: Loredana Ramazzotti
  • Vara: 35ª Vara Cível
  • Réu: Pâmela Romana Ramazzotti
  • Ação: Extinção de Condomínio
Documentos
Opções de pagamento
Lance
À vista
Somente lance à vista Pagamento em até 24h
Proposta
À vista Parcelada
25% de entrada + 30x parcelas Pagamento em até 5 dias da aprovação
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Custo na arrematação
R$ 1.031.292,91
Custo na regularização
R$ 34.285,51
Custo na manutenção
R$ 27.861,84
Investimento total
R$ 1.093.440,26
Valor estimado de venda
R$ 1.920.000,00
Ciclo de venda
12 Meses
Lucro líquido
R$ 600.326,51
ROI total
54.9%
ROI mensal
3.71%
Lance mínimo R$ 982.183,72 ROI: 54.9%
Lance máximo R$ 1.920.000,00 ROI: -14.31%

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