Apartamento em Campinas/SP

Propriedade - (i) Um apartamento nº 23, localizado no 2º andar do Edifício Ilha de Marajó, à Rua Ferreira Penteado, nº 1552, na cidade de Campinas/SP e 1º subdistrito, composto por 2 dormitórios com terraço, 1 suíte com terraço, sala de estar/jantar com terraço, cozinha, 1 banheiro, 1 W.C. e lavanderia, com a área útil de 102,5700m², área comum de 18,3816m², a área total de 120,9516m², e uma fração ideal de 20,0244m² no terreno onde se assenta o edifício, que corresponde ao lote nº 3, do quarteirão 640 do cadastro municipal, com uma área de 940,69m², medindo 24,40m de frente para a Rua Ferreira Penteado, 28,50m nos fundos, por 35,50m da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando: do lado direito (de quem de dentro do imóvel olha para a frente), com parte do terreno do prédio nº 1562 pela Rua Ferreira Penteado e com o terreno dos prédios nº 501 e 493 pela Rua Coronel Quirino; do lado esquerdo com o terreno do prédio nº 1516 da Rua Ferreira Penteado; e nos fundos com parte do terreno do prédio nº 483 pela Rua Coronel Quirino e com parte dos prédios 37, 45, 51 e 59 da Travessa Álvares de Azevedo.

(ii) Um box de garagem sob o nº12, localizado no subsolo do Edifício Ilha de Marajó, à Rua Ferreira Penteado, nº 1552, na cidade de Campinas/SP e 1º subdistrito imobiliário, com a área útil de 16,00m², área comum de 11,8517m², área total de 27,8517m², e uma fração ideal correspondente a 4,6178m² no terreno onde se assenta o edifício, que corresponde ao lote nº 3, do quarteirão nº 640 do cadastro municipal, com uma área de 940,69m² medindo 24,40m de frente para a Rua Ferreira Penteado, 28,50m nos fundos, por 35,50m da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando: do lado direito (de quem de dentro do imóvel olha para a frente), com parte do terreno do prédio nº 1562 pela Rua Ferreira Penteado e com o terreno dos prédios nº 501 e 493 pela Rua Coronel Quirino; do lado esquerdo com o terreno do prédio nº 1516 da Rua Ferreira Penteado; e nos fundos com parte do terreno do prédio nº 483 pela Rua Coronel Quirino e com parte dos prédios 37, 45, 51 e 59 da Travessa Álvares de Azevedo.

Matrícula: (i) nº 66.340 e (ii) nº 66.341 ambos do 1º CRI de Campinas/SP | Contribuinte: (i) 3423.23.26.0077.01007 (ii) 3423.23.26.0077.01046

Informações complementares: O imóvel está em estado razoável de conservação e uso, não tendo passado por reformas significativas. O condomínio possui salão de festas com banheiro, pia e geladeira, portaria regulada por sistema tradicional com zelador e funcionários, além de portaria virtual aos finais de semana.

Valor de Avaliação: R$ 650.000,00 (em 06/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 321,04 | Condomínio Mensal: R$ 1.760,00 | Locação Mensal: R$ 3.000,00

Depositário: Otília Mesquita Ferreira

Ônus: (i) Hipoteca em favor do Exequente (R.7-02/03/94); Penhora em favor João Pereira (R.9-03/10/07 - Proc. 972/1997.094.15.005 - 7ªVT de Campinas/SP); Penhora em favor do Condomínio Edifício Ilha de Marajó (Av.10-29/06/11 - Proc. 3106/2002 - 1ªVC de Campinas/SP); Decreto de Indisponibilidade (Av.11-26/07/13 - Proc. 161200442001 - 2ªVT de Campinas/SP); Penhora em favor de José Martins Ramos (Av.14-22/01/15 - Proc. 0032200-02.2002.5.15.0114 - 9ªVT de Campinas/SP); Penhora em favor do Ministério da Fazenda (Av.17-14/02/19 - Proc. 5009207-04.2018.4.03.6105 - 5ªVara Federal de Campinas/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.18-20/06/22);

(ii) Hipoteca em favor do Exequente (R.7-02/03/94); Penhora em favor João Pereira (R.9-03/10/07 - Proc. 972/1997.094.15.005 - 7ªVT de Campinas/SP); Decreto de Indisponibilidade (Av.10-26/07/13 - Proc. 161200442001 - 2ªVT de Campinas/SP); Penhora em favor do Instituto Nacional do Seguro Social (Av.13-17/08/16 - Proc. 0000312-23.2012.5.15.0095 - 8ªVT de Campinas/SP); Penhora em favor do Ministério da Fazenda (Av.16-14/02/19 - Proc. 5009207-04.2018.4.03.6105 - 5ªVara Federal de Campinas/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.17-20/06/22)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 51.870,55 (em 05/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 718.095,21

Custo na regularização

R$ 18.018,72

Custo na manutenção

R$ 24.972,48

Investimento total

R$ 761.086,41

Valor estimado de venda

R$ 700.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ -91.519,32

ROI total

-12.02%

ROI mensal

-1.06%