Apartamento em Ribeirão Pires/SP

Direitos - Direitos sobre um apartamento n°17, do condomínio Edifício IV Centenário, localizado no terceiro pavimento ou segundo andar do prédio sito na Rua Afrânio Peixoto, n°32, perímetro urbano da cidade de Ribeirão Pires, contendo dito apartamento dois dormitórios, sala, terraço, cozinha, banheiro, área de serviço com tanque, com a área de 94,50m², e área ideal comum de 11,45m², correspondendo-lhe a fração ideal na totalidade do terreno de 29,12/1.139m²; confrontando na frente com o corredor de circulação por onde tem entrada o apartamento e com a área de ar e luz central do edifício, de um lado com o apartamento n° 18, de outro lado com o apartamento n° 16 e nos fundos com a Rua Afrânio Peixoto.

Matrícula: n° 24.415 do CRI de Ribeirão Pires/SP | Contribuinte: 361-31-73-0087-01-0440 / 1000150

Informações complementares: O condomínio é desprovido de elevadores e garagem, todavia está localizado na região central possuindo todas as facilidades e serviço público.

Valor de Avaliação: R$ 250.000,00 (em 06/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal (12 parcelas): R$ 147,46 | Condomínio Mensal: R$ 100,00

Depositário: Espólio de Judith de Melo Faro Nieri

Observações: O falecimento da Executada, Sra. Judith de Melo Faro Nieri está pendente de registro na matrícula do imóvel, bem como, não há registro sobre eventual partilha de bens. Existe inventário de nº 0001798-83.1993.8.26.0505 em trâmite na 2ª Vara de Ribeirão Pires/SP, no entanto este encontra-se arquivado por falta de movimentação.

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 13.547,73 (em 10/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 163.367,33

Custo na regularização

R$ 8.274,62

Custo na manutenção

R$ 4.454,28

Investimento total

R$ 176.096,22

Valor estimado de venda

R$ 253.667,26

Ciclo de venda

18 Meses

Lucro líquido

R$ 52.180,21

ROI total

29.63%

ROI mensal

1.45%