Apartamento em Santos/SP

Propriedade - Um apartamento nº 115, localizado no 11° andar-tipo do Condomínio Guainumbí, sito à rua Galeão Carvalhal nºs 6 e 10, contendo: dois dormitórios, living, cozinha, banheiro, quarto de despejo, vestíbulo, passagem, gabinete, sanitário e área de serviço com tanque, com a área útil de 89,28m², área comum de 21,72m², e área total de 111m², confrontando na frente com o hall de circulação do pavimento, por onde tem sua entrada, poços dos elevadores social e de serviço, corredor de circulação do pavimento e com o apartamento nº 113; de um lado com área de iluminação, espaço da área livre intermediária existente entre as alas direita e esquerda do prédio e com os apartamentos nºs 111 e 113; do outro com o espaço da área de recuo posterior e nos fundos com área de iluminação, espaço da área livre intermediária existente entre as alas direita e esquerda do prédio e com o apartamento nº 116, correspondendo-lhe uma fração ideal equivalente a 1,177% ou 15,301m² no terreno e nas coisas de uso comum que se acham descritos na especificação condominial.

Matrícula: nº 14.051 do 03º CRI de Santos/SP | Contribuinte: 66.023.009.065

Informações complementares: Não há informação acerca da existência de vaga de garagem.

Valor de Avaliação: R$ 630.000,00 (em 10/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 174,95

Depositário: Vera Lucia Fernanda Vasques

Ônus: Penhora em favor de Sueli Aparecida da Silva Fidelis (R.04-10/03/08 - Proc. 1230/2003 - 2ªVT de Santos/SP); Penhora em favor de Paulo Eduardo Cosme (Av.05-25/03/13 - Proc. nº 0052308-93.2001.8.26.0562 - 7ªVC de Santos/SP); Penhora em favor do Condomínio Edifício Guainumbi (Av.06-05/08/13 - Proc. 942008 - 8ªVC de Santos/SP); Penhora em favor de Rita de Cássia dos Santos Gouveia Bartolotto (Av.07-17/10/13 - Proc. 0013086-94.2006.8.26.0562 - 11ªVC de Santos/SP); Penhora em favor de José Severino de Oliveira (Av.08-26/08/14 - Proc. 830/2007 - JEC de São Vicente/SP); Penhora em favor de Jailma Correa dos Santos (Av.09-06/10/20 - Proc. nº 0020031-43.2019.8.26.0562 - 8ªVC de Santos/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.10-09/12/22); Decreto de Indisponibilidade (Av.11-31/03/25 - Proc. 1000001-43.2022.5.02.0445 - 5ªVT de Santos/SP)

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 49.087,61 (em 04/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 690.122,15

Custo na regularização

R$ 17.421,80

Custo na manutenção

R$ 2.099,40

Investimento total

R$ 709.643,35

Valor estimado de venda

R$ 650.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ -84.311,76

ROI total

-11.88%

ROI mensal

-1.05%