Sala Comercial em São Paulo/SP

Propriedade - Escritório nº 181, localizado no 18º andar do Setor Elevado do Edifício Dacon, à Avenida Brigadeiro Faria Lima, nºs 680 e 700, esquina da Avenida Cidade Jardim, nºs 312, 318, 330, 340, 354, 364, 374, 386 e 400, de São Paulo, no 20º Subdistrito (Jardim América), com a área real privativa de 82,66m², a área real comum de 39,64m² a área real total de 122,30m², mais a participação ideal nas partes comuns correspondentes apenas ao Setor Elevado, e uma fração ideal de 0,322% nas partes comuns a todos os condôminos ou titulares de unidades autônomas do edifício, inclusive o terreno, e de 0752% nas partes comuns correspondentes ao Setor Elevado. O Edifício Dacon está sendo construído em terreno com a área de 4.700,62m², descrito na matrícula nº 9892, do 13º CRI de São Paulo/SP.

Matrícula: nº 28.711 do 13º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 015.117.0180-3

Valor de Avaliação: R$ 1.103.000,00 (em 10/2023 - será atualizado até a data do leilão)

Depositário: Ana Carolina Felício Pinto e Ana Patrícia Felício Viana

Ônus: Penhora em favor de Itaú Unibanco S/A (Av.38-31/03/21 - proc. nº 1001034-95.2021.8.26.0506, 01ª VC de Ribeirão Preto/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.39-17/09/21 - proc nº 1015913-64.2021.8.26.0100 - 6ª VC do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo/SP; Av.41-02/05/22); Decreto de Indisponibilidade de bens (Av.42-08/11/22 - proc. nº 1000891-09.2021.5.02.0609 - 9ª VT de São Paulo/SP - Av.43-24/02/23, proc. nº 1000850-33.2016.5.02.0313 - 03ª VT de Guarulhos/SP; Av.44-13/07/23, proc. nº 1000797-06.2017.5.02.0608 - 08ª VT de São Paulo/SP; Av.45-30/01/24 - proc. nº 0002134-63.2011.5.02.0315 - 05ª VT de Guarulhos/SP; Av.46-30/01/24 - proc. nº 1000797-06.2017.5.02.0608 - 08ª VT de São Paulo/SP; Av.47-30/01/24 - proc. nº 0001981-18.2017.5.05.0612 - 02ª VT de Vitória/ES; Av.48-22/10/24 - proc. nº 1000840-55.2022.5.02.0611 - 11ª VT de São Paulo/SP).

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 11.426,44 (em 10/2024)

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

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Custo na arrematação

R$ 1.859.821,30

Custo na regularização

R$ 57.337,75

Custo na manutenção

R$ 33.000,00

Investimento total

R$ 1.950.159,05

Valor estimado de venda

R$ 1.166.600,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ -730.621,79

ROI total

-37.46%

ROI mensal

-3.84%