Casa em Condomínio em Bertioga/SP

Direitos De Contrato Não Registrado - Direitos sobre um imóvel denominado Lote 38 da Quadra E, do Módulo 30, atual Módulo Saltos, do loteamento denominado Riviera de São Lourenço, em Bertioga/SP, o qual assim se descreve: mede pela frente 15m com o Passeio de Itaparica, antiga Rua Aprovada 447; no lado esquerdo 32m com o lote 37; nos fundos 15m com o sistema de recreio e no lado direito 32m com o lote 39, totalizando 480,00m².

Matrícula: nº 16.226 do 1º CRI de Santos/SP | Contribuinte: 192351

Informações complementares: Atualmente o imóvel localiza-se à Passeio Itaparica, nº 131. Sobre o imóvel há uma casa tipo sobrado.

Valor de Avaliação: R$ 2.500.000,00 (em 08/2024 - será atualizado até a data do leilão)

IPTU Mensal: R$ 533,78 | Condomínio Mensal: R$ 940,47

Depositário: Osvaldo Roberto Marques

Observações: Conforme Transcrição nº 16.226 do 1º CRI de Santos/SP, sobre o imóvel consta em aberto o protocolo sob o nº 344.016 - instrumento particular, datado de 06/11/24. O imóvel não possui matrícula individualizada junto ao CRI local, estando descrito apenas na referida Transcrição. Além disso, está pendente de registro o contrato de compra venda firmado entre o Sr. Aguinaldo da Silva Barros Filho e sua esposa Lais Birskis e o Executado.

Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC).

- IPTU: R$ 190.849,31 (em 05/2025).

- Condomínio: R$ 211.057,75 (em 04/2025).

- Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

- Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. 

Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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Custo na arrematação

R$ 2.747.872,70

Custo na regularização

R$ 86.350,67

Custo na manutenção

R$ 17.691,00

Investimento total

R$ 2.851.914,37

Valor estimado de venda

R$ 3.000.000,00

Ciclo de venda

12 Meses

Lucro líquido

R$ -29.930,86

ROI total

-1.05%

ROI mensal

-0.09%